전원주택 택지 토목 및 ALC 조적조 전원주택 신축공사 내역서
아래 3D조감도를 참고로 집이 완성됩니다
최종 적으로 바뀐 평면도 본채의 후면에 창고를 추가로 넣었습니다
집 터내 컨테이너를 두고 가끔 들러 생활을 하셨던 모양입니다
기존의 아래 집터 300여평 위 250여평의 높이가 2M남짓 높아 그 부분을 1M정도높 절토하여 아래 터에 성토하여 절토한 부분에 건축을 할 예정입니다
집입로 부분 전주
창고가 포함 된 내역서
경북상주 ALC조적조 25평(창고4평추가)신축공사 견적내역서(14.9.30).xlsx
현장방문 전 제시 한 창고 제외 내역서
경북상주 ALC조적조 25평신축공사 견적내역서(14.8.30) - 복사본.xlsx
저희 업체에서 방문 전 사전에 수차래 변경을 하여 정한 도면을 토대로 내역서를 작성하였으며 방문 목적은 토목에 관련하여 비용을 산출하려는 목적으로 방문을 하게 되었습니다
원래 계획했던 아래터보다 윗터가 전망이 좋아 윗터를 권했으며 윗터를 절토 시 암반부분이 발생이되면 2.3일이 더 걸릴 수 있어 4일 정도로 예산을 잡았으며 암반이 없을 경우 하루나 이틀 내에 토목을 마치 수 있어 시도 후 정산을 하려고 합니다
예비 건축주께서는 사전에 협의한 내용 외 창고를 추가해달라고 하여 창고 포함을 하여 최종 내역서를 보냈으나 아직도 검토 중 모양입니다
무료도면과 도면변경을 거듭하다 1개월이 걸렸으며 현지방문까지 요구하여 방문 후 토목견적까지 넣었으나 아무런 소식이 없어 연락을 드렸더니 비용이 너무 많이 나와 새로운 방법을 구상해야 겠다고 하시네요
방문 전 그 만큼 협의를 한 후 현장에서 최종협의를 하기로 하였고 원하는 추가부분까지 올렸는데 다시 생각을 해야 하다니 좀 그렇습니다
이 현장을 떠나 저희 카페를 통해 일주일에 10여건의 상담을 합니다
물론 다른 업체와의 비고도 하셔야 겠지만 수도 없이 도면을 변경 요청을 하고 메일상으로 내역서를 수 차래 수정을 한 후 현장방문까지 요청을 하고 소식없이 사라지는 분들이 대부분입니다
저희업체는 늘 바쁘게 일을 하는 업체이며(공단 내 공장유지관리.경남 전 지역 아파트 유지관리.지역 내 상업인테리어. 지역 내 신축공사 등) 그 만큼 성의를 다해 자료를 만들어 드리는데에 대한 예비 건축주님의 답은 무 응답입니다
저희가 제공하는 도면이나 내역서는 공사시방을 근거로 하여 아주 상세하게 자재리스트 공정별 인건비 및 경비 등을 산출해 드려 이 자료로 직영을 할 수 있는 소중한 자료가 될 수 도 있습니다
공사내역서 및 도면을 만드는 업체를 통하면 평당 5.6만원대이며 30평을 기준잡으면 설계비 3백만원 내역서 작성 3백만원 토탈 6백만원대의 값어치를 지닌 자료를 무상으로 제공을 해드리는 대한 감사표시도 없이 사라지는 경우가 대부분입니다
참 안타까운 현실입니다
이런 점을 감안 하시어 도면을 요청하시고 도면을 수차래 수정을 거쳐 완성 시킨 연후에 공사내역서를 작성을 하게 되는 과정은 큰 부담이 없이 해드릴 수 가 있으나 현지방문은 바쁜시간 중 틈을 내야하고 현지 팀장을 대동하여 방문 시에는 적지않은 경비가 발생이 됩니다 이 과정까지 이미 타 업체와 비고를 마치고 확정 상태가 아니면 현지방문 요청은 삼가해주시는 것이 좋습니다
현지 방문 전에 타 업체와 비고를 한 후 마음에 드는 업체를 현장에 부르시는 것이 건축주나 업체가 상후 부담이 적습니다
올 한해 십여차래 전국적으로 현지방문 상담을 하였으며 수차래 도면 수정과 시방서와 내역서를 작성을 요구 한 뒤 잘아는 분들에게 맡기겠다는 분들이나 현지업체에 맡기겠다는 말을 들을 시 참담한 마음입니다
그 분들은 도면작업도 못하시는지 공사견적도 뽑지 못하시는지 저희 업체에서 제공한 도면과 특별시방 그리고 공사내역으로 현지업체나 지인에게 맡길 경우 올바른 답이 나오기가 쉽질 않을 겁니다
올 한해에 몇 차래 저희가 제공한 내역으로 현지업체에게 공사를 시켰으나 도저히 공사진행이나 끝을 내질 못해 이럴 경우 어떻게 해야 하는지 문의를 받고 그 방법을 제시해 준바도 있습니다 염치는 접어두고 도저히 감당이 될 수 없으니 전화를 했겠지요
저희도 직영기술팀 외 대부분 현지에 업체와 계약을 하여 일을 시킵니다
즉
저희 업체에서 공정별로 현지계약을 와 계약을 아래와 같이 합니다
1. 기초토목장비업체(현지업체)
2. 기초거푸집 목수팀. 철근팀. 레미콘업체(현지업체)
3. 외벽체 조적 작업 시 조적자재업체.조적작업팀(콘크리트 타설 시 외장목수,거푸집임대) (현지업체)
경량목구조 작업 시 경량 목구조 자재상(전국각지의 물류회사)경량목구조 목수팀(직영)
4. 창호회사. 창호설치팀. 유리생산업체.유리시공공업채(현지업체)
5. 위생설비 자재판매상(정화조.필증.배관자재 외) 설비시공업체(현지업체)
6. 내 외부 미장 골재판매상. 시공팀(현지업체)
7. 지붕재 자재상. 지붕설치팀(자재별로 팀이 다름.기와.슁글 외) (현지업체)
8. 외벽체 마감작업 자재판매상. 시공팀(현지업체)
9. 전기 인입(한전계량기 설치 및 근처 전주에서 케이블 인입공사) .전기 건축물 내선자재상. (현지업체)
전기시공팀.조명판매상. 조명시공팀(현지업체)
10. 내부 벽체 천정 마감재 판매상. 내부작업팀(현지업체)
11. 도배.장판.마루 판매상. 시공팀(현지업체)
12. 가구류 판매상. 가구류 설치팀(현지업체)
13. 외부 데크 판매상. 설치목수(현지업체)
14. 조경(직영)
15. 기타 마무리(직영)
위와 같이 공정별로 현지업체와 계약을 하게 되며 공사 시 공정별로 업체 투입계획과 자재별도 구매를 하여 공급을 차질 없이 하여 하며 각팀 별로 사전에 통보한 날로 분야별공사가 진행되로록 관리감독을 하여 기초부터 마감까지 관리를 하게 됩니다
이 과정을 빈팀없이 잘 구려가야 완벽한 건축이 될 수 있으나 그 조율을 잘 못하게되면 올바른 집이 될 수 가 없습니다 그 점 잘 판단하시어 잘아시는 지인이나 현지업체에 맡길 경우에는 사전에 그 업체에서 도면과 공사시방서 상세내역서 공사표준계약서를 완벽히 갗춘 업체에게 일을 주시는 것이 좋으리라 봅니다 즉 타 업체가 만든 도면과 시방 그리고 내역으로 올바른 공사는 어렵다고 보시면 됩니다
평생 한번 짓기가 어려운게 집 공사입니다
능력과 실력이 부족한 지인이나 현지업체를 잘 평가하시어 형편에 맟는 경비로 알찬전원주택을 지으시길 바라겠습니다
카페지기 올림