진주 이반성 하곡리 빈 농가주택매매

기존 건물: 농가주택 건령 :1908년 / 대지평수 : 426M2(128평) / 건평: 10평 /재래식화장실 :1평 / 축사:10평

 

아래의 농가주택은 2년전 창고 용도로 구입해 본 카페지기의 공사 전 후 자재창고로 사용을 하다 1개월 전부터 타 공사중 틈틈히 리모델링을 한 자료를 사진과 설명으로 올려드리고자 합니다 귀농인들에 참고가 되었으면 하는 바람입니다

 

공사 전 본채 전경

위의 주소지내 주변에 10채 정도에 작은 마을이며 위 지도에서 표기된것 처럼 마을의 제일위 끝집입니다 위의 산은 350고지의 작은 산으로 우측은 대나무 군락지이며 소나무와 감나무 떡갈나무로 산자락에 우거져 있고 계곡의 작은 실계천이 있어 다양한 야생초의 군락으로 볼수록 운치가 있는곳이기도 합니다

며칠내 산자락의 일면모를 올려드리도록 하겠으며 아래에 공사중 사진 설명을 하겠습니다

 

 

 

주요작업내용

* 기존세면장.보일러실확장/오픈마루 방2)확장방
* 목창문 이중하이샤시교체(기존500*700=1000*1500)
* 구들방높이1900을 2300으로 높임
* 현관신설확장
* 수세식실내화장실신설확장(정화조매설)
* 기존지붕쓰레트 칼라강판으로교체(기존흙지붕위)
* 기존흑벽체 위 시멘트사이딩시공(단열 및 외관)
* 마당 외부 화단조성(실내바닥낮추어 캐낸 구들돌 사용)
* 난방 온수식엑셀시공 보일러교체
* 천정석고보드 및 거실인테리어
* 싱크대.붙박이.신발장.수건수납장
* 건물전면공간 데크&난간시공
* 마당외부(128평)목재울타리시공
* 목재 대문설치
* 시공자 임시창고 신축 15평/10평 2채

리모델링 전 기존 건물

 

방 1): 4,250*2,280(9.69M2 /2,93평)

방 2): 2,290*3,130(7,1677M2/ 2,168평)

주방 겸 거실: 1,950*5,100(9,945M2 / 3평)

세면장: 3,100*1,390(4,35M2 / 1,31평)

보일러실: 1,390*1,970(2,738M2/ 0,82평)

총 면적 : 10.228평

 

대지면적 :426M2(128평)

리모델링 후 건축면적: 20평(방4평 두개/거실&주방7평/현관1.5평/세면장2.5평/보일러실1평

구입가:20,000,000(이천만원) /리모델링비용 40,000,000만원

매매가: 60,000,000(육천만원)

할인 매매가 : 구입 의사가 있으시는 분께 저렴하게 드리고저 합니다

전세가 : 오백만원 200,000만원

5년전에 구입 전후가 되었으며 2년전에 리모델링을 하고 저희가 수시로 들러 사용을 하였으나 최근 타지 공사로 인해 1년 정도 비워 두었습니다 그 사이 도배를 세차래 하였으나 장기간 비워 실내에 습기가 차 있는 상태입니다 매매가 될 경우 도배를 새로 해드리 용의가 있으며 옆 대나무밭을 1M 정도 굴착을 해 우측면에 공간을 넓게 할 예정으로 있습니다 마당에 공사자재 창고가 두채있어 불필요시 철거를 해드리고저 하며 저희도 다른곳에 창고가 있어 철거를 할 예정있니다 구입하시는 분이 혹시 필요하시면 남겨 두겠습니다

최근 전국적으로 일을 다니느라 들릴틈이 없어 방치되고 있는 시골집입니다 계속 손을 봐 왔으나 더 이상 방치를 할 수 없어 수리비용을 제외하고 원가에 가깝게 매매를 하고저 합니다

 

연락처 : 080-222-6237/ 011-554-5452

 

 

 

 

리모델링 전 건물

좌측에 오픈식 마루를 통해 우측 작은 방 정면 큰방으로 되어있으며 우측문살문은 거실,주방 입구

 

불연재인 시멘트 사이딩으로 벽체 보강작업

 

낮은 천정을 높이기 위해 바닥의 구들장을 겉어내고 1,800mm높이의 천정을 2,200m/m 정도로 높혔습니다

 

기존에 재래화장실이 였는데 정화조를 마당에 묻고 수세식 세면장 설치

 

마당 가운데에 디딤석을 놓아 비오는 말이라도 흙이 묻어 나질 않게 하며 그외 공간은 잔디를 심었습니다

건물 벽체에 사이딩을 붙인 후에 도색을 하고 앞편에 데크를 설치하는 중

 

앞 편방 내부 마감 후 벽체는 300m/m전후 이중찬을 붙혀 단열 최상

 

뒤 방 뒷 편으로 산과 계곡이 보이며 그위에는 집이 없습니다

 

거실 중문

 

거실 포인트벽지

 

거실에서 방내부

 

외부 시멘트담장

 

담장 카팅 작업 완료

 

시멘트 담장을 목재로 단장을 하였습니다

 

마당에 판석

 

마당 일부에 채소나 꽃을 심을 화단을 만드어 두었으며...

 

울타리 80% 정도 완성되었구요 마무리 작업 사항올려 두겠습니다

울타리 내부에 조성한 화단에 계절별 꽃으로 넘치게 할생각...

 

집뒷편 산기슭 오르는 길목 나팔꽃이 산지기?

산우측 기슭에 산죽이 우거져 있습니다 아래편은 실개천

 

묵여둔 밭두덩에 핀 억새

 

산계곡내의 야생밤 단지바닥에 떨어지기 시작한 밤 먼저 줏는이가 임자

 

밤 한바구니 주원 내려오는 길 아래동내

 

왼편 윗집이 손 본집

 

산죽 군락끼고 돌아 왼편집과 울타리

 

울타리 외부에서 내부 집14평 창고 10평 2채 외부재래 화장실1채 공사자재창고로 겸하기땜시 아직 정리가 덜되어

마이 복잡합니다 보름쯤 하고 나면 창고 정리도 되고 울타리 작업 펜치.파고라, 기타데크 등 작업예정

 

같이가신분들 밤주워 까서 한바구니씩 선물